Grâce à de nombreux passages transversaux et à l'absorption du dénivelé entre la rue du Chevaleret et l'avenue de France par la création d'un jardin en pente projet Pierre Gangnet douce, la transition sera assurée entre l'ancien et le nouveau quartier. Logements, commerces, services publics, espaces culturels et de loisirs promenade plantée, jardin et bureaux cohabiteront dans un cadre harmonieux. Depuis fin mai, ce projet se concrétise par le lancement du chantier côté rue de Tolbiac, en face de l'immeuble occupé par Décathlon. Les travaux de fondations et d'appuis de la première partie de la couverture des voies ferrées sont en cours. Ce chantier se terminera en 2009 et sera suivi par la construction des premiers bâtiments.

C'est un quartier convivial qui se dessine. le long de l'avenue de France, une alternance de bureaux et de logements proposera un nouveau rythme urbain, entrecoupé de nombreux espaces publics transversaux ( places, rues, passages) reliant le quartier de la BnF à celui de la rue du Chevaleret. A l'arrière de ces immeubles, une promenade plantée orientée plein sud, s'étendra en balcon sur une largeur de 25 m vers la rue du Chevaleret, à l'aplomb de la Halle Freyssinet et du futur jardin. Cet espace paysager se développera sur près de 2000 m². Sous le jardin sera construit un parking résidentiel destiné aux habitants.

projet Pierre Gangnet Le programme du quartier Tolbiac-Chevaleret comprend 1000 logements, 75 000m² de bureaux, commerces et activités, un gymnase, un terrain d'éducation physique, un équipement culturel municipal et une halte-garderie .

Concernant la Halle Freyssinet, une réflexion concertée avec les habitants sur la programmation du bâtiment est en cours. La halle devrait être un lieu d'animation au rayonnement parisien et très ouvert sur le quartier.

Le premier immeuble du quartier déjà dessiné

Ilot T8, architecte Rudy Ricciotti Ce quartier construit au dessus des voies ferrées est en cours de réalisation pour la partie située entre la rue de Tolbiac et la passerelle Charcot. Tout comme Masséna Chevaleret, il faut au préalable construire la dalle et y prévoir les appuis des différents bâtiments qui seront édifiés au dessus. Le premier immeuble qui y sera construit est donc déjà dessiné, il s'agit d'un immeuble mixte comprenant logements, bureaux et commerces. Situé à l'angle de la rue de Tolbiac et de l'avenue de France il sera livré en 2012.

Le jury a choisi le projet architectural proposé par l'architecte Rudy Ricciotti pour le groupement NEXITY/SFL. L'immeuble T8, situé dans la partie sud-est du quartier Tolbiac Chevaleret, est porteur d'enjeux très importants pour Paris Rive Gauche, à la fois en terme d'implantation, d'image architecturale, de programmation et de technicité. Le projet de Rudy Ricciotti s'appuie sur la volumétrie définie par l'architecte coordonnateur du quartier, Pierre Gangnet, et y installe une identité forte, basée sur une double mise en scène : " Ambiance Indiana Jones " à l'intérieur de l'îlot : une faille aux parois ondulantes dessine les contours d'un jardin conçu pour susciter l'étonnement et la surprise. De l'eau s'écoule depuis un bassin au niveau du deuxième étage, et rejoint un jardin au rez-de-chaussée, jardin qui est aussi un passage entre l'avenue de France et la promenade plantée. Le traitement proposé fait appel aux matières, aux reflets, à la végétation, à la lumière, pour créer selon les termes de l'architecte, un " Eden imaginaire ", un univers intérieur " exotique ", voulant rompre avec la tradition haussmannienne. A l'extérieur : les façades périphériques, aussi bien celles des logements que celles des bureaux, sont habillées d'une maille de bois organique qui évoque la construction d'un nid géant.

Le projet, tout en s'inscrivant dans le système des alignements et des gabarits imposés, tire ainsi toute sa singularité de la matérialité de ses façades. La proposition de Rudy Ricciotti développe par ailleurs une démarche ambitieuse en terme de développement durable, visant l'ensemble des cibles de haute qualité environnementale, et voulant notamment faire de l'immeuble T8 une opération énergétiquement exemplaire, dont la consommation en énergie sera inférieure de 30% à la valeur de la réglementation en vigueur (RT 2005).