Un territoire qui réunit un ensemble de conditions favorables à son urbanisation Côté Paris, dans Paris Rive Gauche, les quartiers voisins (secteur Masséna Université - Chevaleret) sont soit achevés, soit bien engagés. Une grande partie des terrains du site Bruneseau sont libres ou libérables à court terme. Ce secteur s'apprête à connaître une nette amélioration de sa desserte en transports en commun : à l'horizon 2012, le tramway T3 sur le boulevard Jean Simon à l'horizon 2014, une ligne de bus en site propre rejoindra depuis Ivry-sur-Seine, le RER C et la ligne 14 à la station Bibliothèque François Mitterrand. La ville d'Ivry-sur Seine est impliquée depuis plusieurs années dans le devenir du territoire d'interface avec Paris. En 2008, elle a conduit avec la Ville de Paris une étude confiée à l'APUR pour la définition d'une cohérence urbaine entre Masséna - Bruneseau et Ivry-Port dont le site est aussi en devenir.