Les quatre immeubles se trouvent au sein d'un quadrilatère délimité par les rues de Tolbiac, Thomas Mann, le quai Panhard Levassor et l'avenue de France.

Les premiers habitants ont investi ce mini-quartier à partir de fin 2002. 181 logements hébergent près d'un demi-millier d'habitants. La vie presque ordinaire s'y est déjà installée puisque les enfants vont à l'école polyvalente Primo Levi et au collège Thomas Mann tout proche. Si les commerces sont encore rares, les surfaces des rez-de-chaussée d'immeubles sont équipées pour leur donner vie.

Côté quai, on imagine déjà les terrasses des futurs bars et restaurants animant les larges trottoirs. Les rues internes seront plutôt réservées aux services de proximité.

La Mairie a également prévu des ateliers et des locaux dédiés aux activités culturelles et artistiques, que la présence des Frigos devrait encourager. 58 résidents vont s'ajouter aux pionniers dans l'immeuble M1-C3, en face des Grands Moulins.