Situé à la limite Sud-Est de Paris Rive Gauche, de part et d'autre du boulevard Masséna, ce secteur, d'une superficie de 44,5 hectares, est d'une exceptionnelle mixité. Il juxtapose les voies ferrées, le boulevard Masséna, le boulevard périphérique, quelques emprises industrielles désaffectées, certains bâtiments existants au niveau de la rue du Loiret (habitations, ancienne gare Masséna, théâtre du Lierre), des activités telles que l'hôtel industriel Berlier, un silo de stockage de ciment... .

Des contraintes spécifiques y figurent, telle la présence, côté Paris, d'un bâti peu valorisant par sa forme urbaine issue de l'urbanisme des années 70, et d'une topographie défavorable par rapport au boulevard Masséna.

Le débouché de l'avenue de France sur le boulevard Masséna, ainsi que les liens du nouveau quartier avec la commune voisine d'Ivry, ont fait l'objet d'une étude de définition lancée fin 2001 dont le lauréat est Yves Lion. Sa proposition relie harmonieusement les nouveaux quartiers à leurs environnements bâtis aussi bien côté 13e que côté Ivry-sur-Seine. La ville de Paris souhaite aujourd'hui poser les bases de cette continuité urbaine entre les deux communes.

Les enjeux de l'aménagement

Yves Lion entend articuler l'urbanisation de Paris à celle d'Ivry dans un dialogue renouvelé entre les deux communes.
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Constitution d'un espace public majeur au débouché de l'avenue de France, dont l'organisation en patte d'oie permet de nouvelles connections avec le réseau viaire d'Ivry.

Création de plusieurs liaisons, à la fois automobiles et réservées aux circulations douces, afin de faire du boulevard périphérique non plus une coupure mais un lien.

Création d'une allée piétonne de plein pied franchissant le périphérique et reliant le quartier universitaire aux équipements culturels et commerciaux d'Ivry.
Modification du tracé de l'échangeur permettant le dégagement des terrains constructibles et la création d'un d'un front bâti de logements et de commerces au droit du boulevard Masséna ainsi que des bureaux à côté du boulevard périphérique.
Ré-appropriation de la Seine par la création de relations entre le boulevard Masséna et les berges et, le renforcement de vues privilégiées.

Des espaces urbains confortables

La reconquête des terrains situés aux abords du périphérique exigent une attention particulière quant aux problématiques de développement durable avec les objectifs suivants:
des espaces urbains confortables: se protéger du bruit, couper le vent et le bruit de la circulation, ventiler, canaliser et filtrer l'air pollué.
Un quartier économe en énergie, la mixité bureaux / logements sur une même parcelle permet d'optimiser les consommations d'énergie en jouant sur l'orientation, (les logements tournés vers le sud profitent de l'ensoleillement, les bureaux tournés vers le Nord se protègent de l'éblouissement), et en favorisant les échanges thermiques passifs entre les deux fonctions.

Programme projeté

Bureaux : 84 000m²
Logements : 104 000m²
Equipements publics : 60 000m²
Activités, commerces, équipements : 187 000m²